抄底者蠢蠢欲动 揣测春节后楼市走向
| 中国经济时报 | 10年02月25日 | http://www.cet.com.cn |
亚豪机构统计数据显示：春节期间，北京普通商品住宅的整体成交均价为１７３１２元／平方米，环比上涨了１３９３元／平方米，涨幅为８．７６％。
二手房方面，从２月１３日至１９日春节七天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量与２月初的第一周相比，下降了７０％，而与去年同期相比则基本持平。
抄底者蠢蠢欲动，看房者增多
靳先生是一名楼市短线投资客，对楼市变化节奏一直把握得很准。他于去年４月份购入一套位于北京亚运村的房产，当时市场刚回暖，价格也基本上算是最低的，当时总房价为１２０万元左右，他于１２月中旬将该房产出手，净获利超过１００万元。
“手上现在没有多余的房子，去年由于做生意手头比较紧张，只投资了一套房产。”靳先生告诉***经济时报记者，去年底他看到国家开始出台一系列的调控措施，就预计楼市价格应该会出现一定的调整，就及时把手上的房产出手。现在他又想等房价下调到一定程度后，再找准机会入市抄底。
去年的成功抄底让靳先生今年更有自信，他认为，货币政策近期也有收紧的迹象，这将对市场的资金充裕性产生影响，房价也将会有一定幅度的下调。不过，他认为房价不会有过大的调整，现在要做的就是等房价下调到适当的时机，他就会入市抄底。
***经济时报记者接触到的看房者中，近期开始频频出动，利用春节假期看房选房，虽然还没有明确的强烈的购买欲望，但不少看房者都表示：“只要有低于市场价的房子，户型和位置都不错，我就会选择出手。”
小王是个典型的刚性需求者，他错失了去年最好的买房时机，后悔不已。不过，当他看到楼市调控措施频繁出台后，觉得好机会可能很快就要来了，政策对房价的打压对自住者来说影响不大，影响最大的就是那些投资投机者，这部分人的嗅觉很灵敏，一旦政策出现变化，他们可能就会选择舍弃部分利润而尽快将房子出手。
小王等的就是这些着急出手的投资客的房子，近期他在密集地看房选房，他对本报记者表示：“不能再等待了，再等下去我还是会后悔，只要有合适的房源，价格能低于市场价一些，我就会出手。从长期看，房价上涨的趋势不会改变。”
本报记者了解到，近期有和小王想法一致的看房者不在少数。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在春节七天长假中特别是正月初三到初六的三天时间里很多分行都有不少客户预约看房，１３０家分行登记的需求达到１０００组，而在牛年春节七天假期中新增需求仅为６００组。同比需求上涨了６７％。七天中北京二手房市场达成成交意向的总成交量在２００套左右，相比２００９年春节的８０套左右上涨了１５０％。
北京链家地产业务员小李告诉***经济时报记者，七天春节假期中，看房的人比往年春节有所增加，他自己还成交了一单１２０万元的房产。据小李介绍，这套房子是一位投资客手中的，去年１２月份他错失了最好的出手时机，到２０１０年，由于手中积压的房子还有５套，这位投资客着急了，表示只要能赚钱就可以出手，于是把这套原本标价１４０万元的房子调低到１３０万元，后来，在小李和买房者的努力下，最终以１２０万元成交。
春节后北京楼市走向
进入２０１０年，北京楼市成交量会不会继续下跌呢？
“可能性不大，春节后的北京楼市比节前更热闹。”北京中原地产市场研究部研究员张大伟告诉本报记者，在今年北京春节前的二手房市场处于消化政策的阶段，而且在２００９年４季度的疯狂成交也的确透支了一些需求及房源，才使得节前市场一直处于盘整。但是从一定程度上这也给节后的市场积累了部分需求及房源，使得一旦市场消化了政策的影响，很可能会继续恢复上行。
目前市场的交易量和交易价格相比２００９年高峰期都有了下调，随着时间的推迟，市场的背景因素也在逐渐明朗化，由于市场不确定因素带来的观望情绪也会逐渐减弱。
那么，春节后一段时期内北京楼市价格是否会下调？
张大伟认为，从目前市场的情况来看，北京楼市未来一段时期内很难出现像２００８年那样长时间调整的情况，从１月份全国贷款总量接近１．４万亿元的情况来看，房地产只要不收紧贷款，很难出现明显的下调，而目前的经济发展依然需要房地产的拉动作用，这使得房价明显调整很可能只是一个传说。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的北京二手房价格水平可能处于盘整状态。
另外，影响楼市价格的商品房市场并没有明显降价，开发商的资金面依然非常宽裕，这使得已经在２００９年市场赚得盆满钵满的开发商很难在需求依然很多、通货膨胀明显的情况下降价。而依托商品房定价的二手房市场目前虽然议价空间明显出现，但是实际成交均价依然比较稳定。
“楼市的政策已经基本稳定。股市下跌严重，而楼市依然是最好而且唯一的投资渠道。”张大伟表示，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。
本报记者 王松才
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