资料图片：北京住房建设规划获批，“内循环”范围仅限于今后新建销售项目

    市场认为会带来存量经济适用房价格上涨

    北京市政府是否会取消回购新建经济适用房的政策？北京市建委相关负责人昨日（11月9日）表示，回购制度并没有改变。

    北京市建委在日前举行的本年度政风行风汇报会上透露，今后新建经济适用房封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。

    3日公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中，删除了原征求意见稿中“政府回购经济适用房”的条文，改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”。

    对此，北京市建委负责新闻发布的外联部负责人方里希表示，这并非前后政策不同，只是措辞有所不同，实际上内循环的含义就是指不对外销售，由政府回购。

    该规划中仍将建立“内循环”制度的经济适用房范围锁定在了“今后新建和销售的”。对于已建经济适用房是否可以上市，方里希表示，暂时没有针对的政策。

    链家地产市场研发中心市场总监金育松认为，实行回购政策将会影响存量经济适用房买卖双方心理。由于新增经济适用房将“内循环”，存量经济适用房将以无法复制的优势成为“香饽饽”。这将引发买卖双方心理的变化，例如卖方惜售或加价出售，买方购买心理预期增强等，成交价格及挂牌价格可能进一步上涨。

    他同时指出，此次经济适用房“新政策”尚不明确如何规定“新建和销售”的时间点。如果时间点越延后，存量经济适用房市场的房源越多，供需比例可能就会越小，预期也会下降，使得价格会平抑。

    另有报道说，北京市已集中专门力量就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等政策，作深入调查和研究，初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》，其中将对经济适用房的流转方式进行规定。（中国证券报 记者 周婷）

北京新经适房将不得上市 老经适房上市门槛提高

    “新经济适用房将不得上市，已购经济适用房将提高上市时补交综合地价款的比例，经济适用房管理办法将出台，天通苑大于140平方米的住房将转为商品房……”昨天（11月9日），市建委政风行风建设汇报会上发布了多条房产新政策。

    除了新政策之外，市建委相关负责人还透露，市建委制定的《北京市住宅小区新建商品住宅与公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》将出台，《办法》首次对新建住宅小区各项配套建设设施交付条件，做出了明确规定。

    据介绍，随着经济适用房管理规定的出台，经济适用房排大队等号的现象将逐步消失。白雪亮/摄

    【市建委房产政策·经济适用房】

    已购房上市时补款要增加

    针对目前经济适用住房投资获利空间过大的问题，市建委正积极研究调整再上市交易政策，主要思路是对已购经济适用住房提高上市时补交综合地价款的比例。目前，补交综合地价款的比例是10%。

    为消除大户型经济适用住房的负面影响，对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用住房做出处理，由开发商按当地地价补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。

    新建经济适用房不得上市

    今后新建经济适用住房封闭运作，不得上市交易，确需上市的由政府按原价收购。今后新建经济适用住房单套户型面积全部控制在90平方米以下，主要户型面积为60-80平方米。

    据介绍，市建委开发建立了经济适用住房购买资格审核及房源信息数据库管理系统，该系统分为“人库”和“房库”两部分。开发办通过该系统建立起“人房”对应关系，由系统自动识别并拒绝不符合条件的人员购房签约，确保每一套房源只销售给符合条件的动迁居民。

    经济适用房将出管理办法

    据了解，为了规范经济适用住房的交易市场，严格控制销售对象，市建委已集中专门力量就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等政策，作深入的调查和研究，初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》，并邀请建设部等部门进行了多次讨论。

    下一步将由市法制办牵头开展立法调研，更广泛地听取市人大、市政协以及专家学者意见。

    【市建委房产政策·商品房】

    配套设施交付将出台规章

    市建委制定的《北京市住宅小区新建商品住宅与公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》将出台，《办法》首次对新建住宅小区各项配套建设设施的使用要求、竣工标准以及电力、自来水、燃气等生活使用设施交付条件，做出了明确规定。

    今年1月1日，本市新建住宅开始实行“一户一验”。市建委针对住宅质量分户验收和建筑节能保温施工质量进行了专项检查，部分工程项目不同程度存在分户验收工作不够规范和没有严格执行北京市建筑节能地方标准的现象。

    二手房明年推行网上签约

    目前市建委已起草存量商品房的买卖合同和居间合同及资金监管合同示范文本，拟于明年和网上签约系统同步推行，规范存量房的交易和中介机构的行为，防止挪用资金。

    坚持房地产经纪行业巡检制度。市及区县房地产经纪管理部门积极开展巡检工作，截至目前共对近2000家房地产经纪机构、分支机构进行了抽检。

    还在北京房地产交易管理网上开通了网上举报窗口和开发企业销售检查系统，举报投诉的违规行为通过系统当天便可通报开发企业和区县管理部门，要求企业三天内必须回复或整改。自6月份开始市建委受理投诉分别为507件、261件、166件、134件、113件，受理投诉案件数量呈现逐月下降的趋势；管理部门的办结率6月份为21%，到10月份已达85%。

    物业服务今后可能分等级

    物业问题是近年来投诉争议较多的城市建设问题，昨天，市建委就此问题专门在网上做了在线问答。

    市建委相关负责人表示，今年9月上旬起，市建委在此前立法准备工作的基础上，会同市政府法制办对北京市物业管理办法进行了认真的起草和修改。目前，已基本形成草案，准备上报市政府，听取各方意见后出台。

    为促进业主、物业管理企业合理定价，服务和收费双透明，目前，市建委还在研究探索住宅物业服务等级服务标准的可行性。

    届时，将把物业管理企业二、三级资质审批、前期物业管理招投标备案管理等行政管理职能下移至区县建委，强化属地管理，形成市、区两级联动机制。

  【数字解读】

    廉租房今年筹集10万m2

    针对市场房源不足，部分符合条件的家庭拿到钱租不到房的问题，经市政府批准，今年计划筹集廉租房10万平方米，配租给符合廉租条件的承租破损公房家庭、被拆迁家庭、老人和重残家庭，以及通过资格审核租不到房的其他廉租家庭。

    其中，通过在经济适用住房中配建2.4万平方米，朝阳区、门头沟区新建5万平方米，从市场上收购、转化存量房2.6万平方米。

    廉租政策实施6年来，截止到2006年10月31日，我市累计审核通过廉租家庭6217户，累计配租5170户。

    便民热线仨月接听7万余个

    今年1-10月份，市建委共接待群众来访6300余批次13500余人次，处理群众来信近7000封，接听群众投诉电话7400余个，为群众疏通了信访渠道。

    其中，为方便群众来电咨询投诉，市建委7月12日开通了63958811便民服务热线，热线设30条中继线，12个坐席，24小时专人接听。热线电话开通3个月来，共接听市民来电79000余个，接线人员接听并解答的来电40000余个。（北京娱乐信报  蔡雪婧）