房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用……近日，建设部正式发布的《中国房地产经纪执业规则》（以下简称《规则》），明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士认为，《规则》出台将促进邕城中介行业公平竞争，市民则希望“禁令”能及早在南宁落地。

不良中介“忽悠”人

陈先生花了２１万元通过中介公司买了一套二手房，在办理完相关手续后，却发现类似的二手房在其他中介公司要便宜２万元左右。这让陈先生的心情很不爽，觉得中介公司吃得太狠。

１１月９日，记者到南宁房屋产权交易中心大厅采访。一位姓梁的女士告诉记者，她来过好几趟了，但还没确定找哪个中介公司代理。“总觉得有些不放心，担心被中介公司吃差价。”记者在采访中发现，无论房价是否合理，不少购房者都与梁女士有类似的担忧。尤其对规模较小的中介公司不放心。而对已经发布的《规则》，许多市民表示了解不多，但希望能尽快在南宁落地，让消费者能放心买卖二手房。

“黑中介”将被淘汰

“提供虚假信息、低价购进、高价售出等吃差价现象在南宁也有。”广西宝资嘉房产经纪有限公司市场部经理邓勇告诉记者，《规则》一旦执行，一些小的“黑”中介将会失去主要的利润来源。但是，《规则》更有利于二手房中介公司之间公平竞争和二手房中介的长远健康发展。

邓勇认为，对于品牌中介公司而言，《规则》叫停“吃差价”是一个利好消息。“将会淘汰更多不诚信‘黑中介’，让二手中介行业更加规范。”邓勇告诉记者，去年开始的两轮宏观调控，已经对南宁的二手房中介行业格局进行了调整，新规将使二手房中介秩序变得规范。

广西早安房地产经纪有限公司总经理苏国政表示，规则出台仅仅是一个开始，只是拉开了政府针对住房二级市场调控的序幕。《规定》对南宁的影响还要看政府有关部门如何消化，制定相应实施细则。同时，相关部门加强监管力度，也是关键所在。

多项措施规范中介市场

据了解，南宁现有二手房中介公司不少于１００家。南宁市房产管理局产权产籍与市场交易管理科有关负责人告诉记者，因受国家宏观调控政策的影响，加上今年的“广屋事件”，与去年相比，南宁的二手房交易量有所萎缩。据该工作人员介绍，经纪机构以提供虚假信息、合同不规范、权利义务不对等、低价购进高价售出等方式赚取差价的不规范现象，与现行的监管制度有关。按要求，房地产中介机构在取得营业执照后，要到当地房产局备案登记，但目前在该局备案登记的二手房中介公司只有４０家。一些没有办理备案的中介机构，开展中介业务却没受到相应处罚，造成了管理盲区。

该负责人表示，今后，除了根据《规则》制订相应实施细则外，南宁市房产主管部门还将采取多项措施，规范中介市场。为解决二手房中介公司与当事人因资金产生纠纷，南宁市即将出台存量房资金托管制度。同时，南宁市房地产中介行业管理协会也将在今年年底前挂牌成立，以加强行业自身管理。此外，南宁市房产管理局还将增加房地产经纪人协理考试，严格中介市场准入门槛。