现在市场上客户购置房产，大多数都是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位最为在意，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即便购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产最大的特性在于保值、增值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着亏损。如果个人拥有完全产权的房产，是可以在银行抵押融出贷款的，但能贷到多少款，这就需要银行对物业进行评估，评估的角度是多重的，要想得到较高的评估值，在购置房产的时候就应仔细考虑了。

　　在选择房产时，首先，要考虑所在位置地段是否有发展，是否已具备较好的基础配套设施。大凡具备上述几条特征，往往区域能成为热点，人气会比较旺，整个区域地段如果能够热起来，自然容易带动物业的升值。

　　其次，要格外关注建筑质量，要尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为房产价值的评定主要是土地与建筑物两大块，土地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度；建筑物则考虑其内在质量，大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。

　　再次，购置不动产时，一定要有前瞻性，一定要了解政府规划，尤其是道路的规划。路的延伸，总是伴随着经济发展的延伸。在一个道路交通便利、基础设施完善的地方，总是能形成热点的。

　　所以讲，置业要学会寻求热点，尤其是那些隐藏机会的“明日”热点。