例子一：“尾货楼”经济实惠

　　某中介公司受发展商委托，代理销售其开发楼盘的一批“货尾楼”（即剩余的未出售一手物业）。由于该物业位于越秀区某专业市场附近，当年一手售价约5800元／m2,现在仅需4300元／m2。该消息在报纸上刊出后，一周内该批“尾货物业”即全部由中介公司代理售罄。

　　专家点评：部分发展商想尽快回笼资金，会把一些尚未售出的少量物业委托中介公司代理销售。一方面这些物业是“名副其实”的一手全新物业，另一方面这些货尾单位却又作为“二手物业”在市场上出售。由于这些物业的价格往往较当年发售时便宜，且产权相对清晰，并由发展商和中介公司直接协助办理房屋买卖手续。即使物业间隔或座向等相对选择范围较狭窄，一般仍较受置业者欢迎。

　　不过，并不是所有“价格实惠”的物业都是“质优价廉”，部分存有产权问题的物业往往在市场上“混水摸鱼”地出售。倘若置业人士稍不注意，就会购买了产权不清晰、遭受法院查封等物业。所以置业者必须抱着谨慎态度选购物业，又或是委托有信誉保证的地产代理公司办理，方为上策。

　　例子二：“查封物业”交易需留意

　　陈先生经某中介公司经纪介绍，看中了一套农林路物业。由于物业售价较正常市场价格便宜近3万元，一时财迷心窍的陈先生立即支付了物业首期，一心圆自己的“业主梦”。在申请物业过户时，陈先生才知道买了一套被查封的物业，所付出的7万元首期付诸东流。

　　专家点评：一般而言，市场上绝少出现过于低于正常楼价的物业。倘若价格真的很“笋”，客户应仔细了解个中的原因，如业主出国或生意周转，急于套现等。

　　同时，物业有否查封，在房产证上是无法知道的，必须到房管局进行“物业查册”才能了解。一般大型中介地产机构在协助买卖双方签署合同、交收房屋首期楼款时，会进行“查册”，以便了解物业产权是否清晰，是否遭受查封等，以公正公平的角度促使双方的房屋买卖。例子三：提防小中介“包销”朱女士近日经某中介撮合，购买了一套海珠区的物业。这套房子间隔方正，采光充足，楼价还很便宜。为免别人捷足先登，朱女士二话不说即支付了首期，并把家具搬到新房子里。可是当她再次亲临中介公司办理买卖手续和支付尾期楼款时，才发现这家中介公司已“人去楼空”。专家点评：倘若一些小中介“包销”并误导客户购买不良资产或产权不清的物业，客户将会无形中处于“被骗”状态，建议置业者委托有信誉的大型地产中介公司进行物业买卖，以保障自身的利益。