我有几个二手交易的问题想请教你，希望能在报纸上回答，我想也许有许多读者抱有相同的疑问。

　　我的阿姨在天河北购置了一套二手房用作投资。购买前，中介承诺卖方只需交付卖方印花税及卖方交易管理费，除此之外的所有卖方费用，均由中介支付，同时在合同注明“买方自行支付是次交易的买方交易税费、买方中介服务费、买方银行按揭手续费及房价款”。

　　当检查中介所列的缴费清单时，我的阿姨对“涂销费”一项有疑问，中介解释这要业主交一份、买方交一份。事后本人致电所受理的按揭公司，对方称只需“交一份”，由于此费没有特别约定，所以向买方收取。

　　我想问：（1）“涂销费”按规定应由哪方交纳，此案中应由谁交纳？（2）中介一直不让买卖双方在签署合同之前见面，而且没有如实回答提出的问题，是否侵权？（3）在口头承诺的情况下，能否要求退还这笔“涂销费”？

答：

　　就你所提供的情况，合富置业提供了以下的看法和建议。

　　购买二手房屋由哪一方缴交税费及交易费用？可分两种情况：第一，可选择各自支付买卖双方所属的费用；第二，买卖双方可根据交易条件协商除了自身的费用，是否承担对方的相关费用。

　　现时的费用主要有交易契税、印花税和交易服务费，而有关按揭的费用则有贷款保险费、委托公证费、评估费、贷款合同公证费、贷款印花税及他项权利登记费等，还有二手房屋交易中的相关杂费，如管理费按金等。

　　你在信中表示，买家已在买卖合同注明“买方自行支付是次交易的买方交易税费、买方中介服务费、买方银行按揭手续费及房价款”的条款，属于上述第一种情况，即行内所说的“各付各税”；而“涂销”是指原业主当初购置物业时选择按揭的付款方式，当该物业进行二次交易时，原业主向银行还清所贷的款项，银行则对已抵押的物业进行档案注销，这样就产生涂销的费用。

　　涂销费原则上是由原业主（即卖方）支付，但正如上文所述，税费及交易服务费的支付权责也是双方交易条件之一，可由双方协商。若你提供的情况属实，即是在合同中明确列出相关税费及交易费用的权责，则涂销费应由卖方负责。

　　至于信中提到第三点，买卖双方有可能因某些特殊情况无法参与交易的全过程，因而委托代理人或中介办理，这样买卖双方有可能无法见面。

　　但是无论何种情况，中介都应该把双方情况如实地向对方反映，由于你没有详细说明具体是什么，所以较难对此作出客观的判断。