问：

    您好,

    我是今年七月份买的房,交了两成的首期,到现在银行按揭还没有办下了.现在谣传发展商已经将楼盘转让给另外一家公司,而且那家公司明显的是一家皮包公司.我现在催售楼处尽快给我安排银行按揭,但是发展商迟迟不能回答何时可以办到按揭.请问在这种情况下我有权利给他们一个期限,让他们在期限内办银行按揭? 如果是换了发展商,我与前发展商签的认购书还会有效吗?

    谢谢回答!

    阿兰

    律师回答：

    您可以与开发商协商确定办理按揭手续的时间，最好能够达成一个书面的约定；或者以书面的形式（通常是以特快专递的形式）告知开发商您办理按揭的手续已经准备齐全，请求对方给您一个相对准确的办理按揭手续的时间，为您以后不得已通过诉讼解决问题积累证据。关于您提到的第二个问题，如果您与开发商签订的《商品房买卖合同》在房地产管理部门已经备案，则您的购房权利应该有保障；如果没有备案，则您与前开发商签订的认购书将有可能得不到楼盘转让后新开发商的认可。