您好：

    现在开发商通知我们收房子了，但要求我们必须在缴纳"物业管理费、有线电视开通费，供暖费、公共维修基金、契税、应补交的综合地价款"才能办理收房手续，才能看房，我想请问这符不符合规定。 其中购房合同里有这么一条规定，"第十二条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为出卖人按期把房屋交付买受人，买受人应按规定缴纳物业管理费、供暖费、公共维修基金、契税、应补交的综合地价款等相关费用。由于买受人原因致使出卖人在入住通知书规定的入住之日起15日内未能交付的，视为买受人违约，出卖人有权解除合同并将该房屋另行处理，买受人应按规定支付物业管理费、供暖费等相关费用并按合同第七条规定支付违约金。"是不是有这条规定，我们就应该交纳之后才能拿到钥匙。如果不符合规定，我们应该怎么做？

    律师回答：

    您好！

    开发商的做法是不符合约定的。按照您提供的合同条款分析，这里存在一个因果关系："由于买受人的原因"（什么原因，合同没有明确约定），导致没有按期交付，从而产生"双方同意按以下方式处理"--视为交付，缴纳物业管理费、供暖费等等。所以，缴纳物业管理费、供暖费是您违反前期约定的一个结果，如果您没有违约行为，就应当按照合同约定的正常程序履行，即开发商通知办理收房手续，您按照合同的约定要求开发商提供相关的证明材料，与之办理收房手续，之后缴纳相关费用。您可以与开发商协商，因为交接的条款不是障碍，协商不成可以通过诉讼的途径，要求开发商承担违约责任。