产权式物业出现多种模式

    产权式物业品种越来越多，例如酒店式公寓是一种以住宅为基础、提供类似于酒店服务一般的物业管理和长期包租服务的投资型产品。“产权投资理财”是项目在刚建好的营业面积中拿出少量现房公开发售，购买项目产权。3年后任一年业主均可选择继续持有收租，或等值转售给经营公司，有的项目承诺投资收益为每年8．3％。

    酒店地产是地产商与酒店运营商相结合的一种运营模式，是以住宅立项、可以和普通住宅一样按套销售，从前期在建筑规划与配套上全部按照酒店的标准执行又经由正规的酒店管理公司统一运营，保证投资收益的一种地产开发模式。

    收益与风险并存

    高收益往往是建筑在较高风险基础上的。况且众多开发商所承诺的“预期收益率”也并非在若干年后能一定丝毫不打折扣地兑现，这些都给地产投资埋下了可能的风险隐患。目前，市场上出现的很多投资型项目，利用经营公司统一经营管理，来帮助业主达到投资利益最大化，但投资者往往忽略经营者经营不利，承诺的高额回报无法兑现的风险。

    有专家提醒，面对种种诱人的承诺，投资者不能为高回报的诱惑而忽略安全性的考量，除了项目本身的潜力外，投资项目所属公司的实力和信誉最为关键。

    也有些项目采用了为投资者利益做第三方连带责任担保的形式，专业人士认为，连带保证责任表明保证人抛弃了“顺序利益”，放弃了“先诉抗辩权”，只要债务人到期不履行债务，债权人就有权先于向债务人求偿而向保证人求偿。

　　投资产权式物业注意开发商背景

    投资产权式物业一是注意开发商背景，以考察其是否有实力、守信誉。当一个投资者在慎重选择投资对象时，他所考虑的因素是多方位的，其中，开发商实力也是一个最不容忽视的因素。一定要选择大型跨区域的品牌房地产开发公司和跨国连锁酒店管理集团的酒店公寓产品。

    二是酒店公寓或者酒店式公寓作为一种以房地产产品为基础的投资型产品，一定要考虑其可持续发展。因此，选址时既要考虑周边区域的交通便捷、环境条件也要考虑商务氛围的完整，尽量靠近商务区和大型交通枢纽。例如月亮城堡距CBD国贸15公里，京哈高速第一出口即到；第一城位于通州南端香河经济技术开发区，距北京CBD中央商务区50公里，40分钟车程即可抵达。

    三是产品选型既要考虑酒店公司经营的方便也要考虑到返租结束后业主未来的经营，户型和面积尽量不要选择太小和功能过于简单的单位。 （晨报记者 叶晴）

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