西安的发展越来越快，房地产的价格也扶摇直上，我们经常听到周围的人在说，去年买了一套房，今年升值了多少多少。而实际上，只要房子没出手，升得再多也是不能作为收益的。

最近几年，西安的房价一涨再涨，给人的感觉是房价只会升、不会降。其实，这样的判断是不正确的。香港的房价就曾有过飞涨、暴跌的经历，大明星钟镇涛就是因为房产的大幅贬值而破产的。因此，根据会计学审慎性原则，我们是不能把房价的上涨算到收益里面去的。相反，如果遇到房价下跌，市价低于我们的成本价，我们还必须提取固定资产减值准备。

再换一个角度来看这个问题，如果房产升值了，绝不会只是一套、两套升值了，肯定是周边的房产都升值了。如果将手里的房产变现，是可以取得一定的利润的，但如果要在同样的地区再买一套房，同样要付出更多的资金，房产即使升值1倍，也不可能让你的一套房变成两套房，除非是搬到更偏远的地方去。

当然，有一种情况下，房价上涨是可以算做收益的。那就是，用房产作为公司出资，如果将房产的评估值作为出资额，房产增值的部分就可以计算进去了。这样做的好处是固定资产价值提高了，折旧也跟着提高了，公司实现的利润相应减少，可以少缴所得税。本报记者　剧澜