罗湖张小姐问：我今年在东门太阳广场附近买了一个商铺，总价是180万元，但业主拿给我的房地产证上，写明使用年限是从1989年到2019年，就是说，只有30年。然后我去深圳市档案大厦查证，他们回答说，是到2040年，就是说，是50年的使用年限。我明天就要交款，不知道该怎么办？档案大厦的说法有没有效？商业用途能不能自动顺延？

　　黄金楼市：深圳市国土和房产管理局罗湖分局产权咨询处回答，深圳市在1996年发布了关于顺延土地使用年限的公告，但只针对住宅用地，不包括商业用地，至于其房产证上如何成了30年使用年限，国土分局估计是因为原地价款未交清所致，分局希望原业主带上房产证，到分局查询清楚，然后确定是否需要补交地价。分局建议，张小姐最好暂缓购买。

　　本报记者：朱文策